Immobilien Rechner — Kostenlos & Sofort
Kaufnebenkosten, Mietrendite und Immobilienbewertung — mit 31 Rechnern der ideale Begleiter für Käufer, Verkäufer und Vermieter.
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Über Immobilien Rechner
Immobilienentscheidungen gehören zu den größten finanziellen Weichenstellungen im Leben. Unsere 31 Rechner für Immobilien helfen Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Der Kaufnebenkosten-Rechner berechnet Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision für jedes Bundesland. Der Mietrendite-Rechner zeigt, ob ein Kaufpreis im Verhältnis zur Miete attraktiv ist.
Für Vermieter gibt es Rechner zur Nebenkostenabrechnung und zur korrekten Mieterhöhung nach Modernisierung. Der Hausgeld-Rechner unterstützt bei der Planung von WEG-Eigentum.
Alle Rechner berücksichtigen aktuelle gesetzliche Regelungen und bundeslandspezifische Besonderheiten bei Grunderwerbsteuer und Courtage.
Häufige Fragen zu Immobilien Rechnern
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Die Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland 9–15 % des Kaufpreises — sie setzen sich aus Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar (ca. 1,5 %) und ggf. Maklerprovision zusammen.
Wie berechnet sich die Mietrendite?
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 — eine Rendite unter 4 % gilt in Hochpreislagen als marktüblich, ab 5 % als attraktiv.
Was ist die Modernisierungsumlage?
Vermieter dürfen nach einer Modernisierung bis zu 8 % der Modernisierungskosten jährlich auf die Miete umlegen — begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete und eine Kappungsgrenze.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Bayern hat mit 3,5 % einen der niedrigsten Grunderwerbsteuersätze in Deutschland — andere Bundesländer wie Brandenburg oder Nordrhein-Westfalen erheben 6,5 %.
Wann lohnt sich kaufen statt mieten?
Der Vergleich hängt vom Kaufpreis-Miete-Verhältnis ab — ein Preisfaktor über 30 (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) gilt in den meisten Märkten als teuer.
Wie berechne ich das Hausgeld in einer WEG?
Das Hausgeld setzt sich aus laufenden Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage zusammen — übliche Größenordnungen sind 2,50–4 Euro pro m² monatlich.