Kaufpreis Miete Verhältnis Rechner: Immobilie bewerten
Der Kaufpreis Miete Verhältnis Rechner ermittelt den Immobilien-Vervielfältiger, eine Schlüsselkennzahl für Kapitalanleger. Geben Sie Kaufpreis und monatliche Kaltmiete ein, um das Verhältnis zu berechnen und die potenzielle Rentabilität einer Immobilie auf einen Blick zu bewerten.
🔄 Zuletzt aktualisiert: 15. Juli 2026
Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Vervielfältiger)
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So funktioniert der Kaufpreis Miete Verhältnis Rechner
Der Kaufpreis Miete Verhältnis Rechner berechnet den sogenannten Vervielfältiger (auch Mietmultiplikator). Diese Kennzahl gibt an, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis einer Immobilie zu decken. Die Formel lautet: Kaufpreis / (Monatliche Kaltmiete × 12). Ein niedriges Ergebnis (z.B. unter 25) deutet auf einen potenziell günstigen Kaufpreis und eine höhere Anfangsrendite hin. Ein hoher Wert (z.B. über 30) kann auf eine teure Immobilie hindeuten, was aber in Lagen mit hohem Wertsteigerungspotenzial gerechtfertigt sein kann. Der Vervielfältiger ist ein erster, schneller Indikator für die Bewertung einer Immobilieninvestition.
Häufige Fragen
Was ist ein gutes Kaufpreis-Miete-Verhältnis?
Ein Wert unter 25 gilt oft als günstig für den Investor und deutet auf eine gute Mietrendite hin. Werte zwischen 25 und 30 sind in vielen Lagen üblich. Ein Verhältnis über 30 signalisiert einen hohen Kaufpreis, der sich meist nur durch eine erwartete starke Wertsteigerung der Immobilie rechtfertigen lässt.
Warum wird die Kaltmiete und nicht die Warmmiete verwendet?
Die Kaltmiete wird verwendet, da sie den reinen Ertrag für den Vermieter darstellt. Die Nebenkosten (in der Warmmiete enthalten) sind durchlaufende Posten, die der Mieter trägt und die nicht zur Rendite des Eigentümers beitragen. Dies ermöglicht einen unverfälschten Vergleich verschiedener Objekte.
Welche Kosten berücksichtigt der Vervielfältiger nicht?
Der Vervielfältiger ist eine vereinfachte Kennzahl. Er berücksichtigt keine Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), nicht umlagefähige Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen oder Finanzierungskosten. Für eine vollständige Rentabilitätsanalyse müssen diese Faktoren zusätzlich einbezogen werden.
Wie beeinflusst der Standort das Kaufpreis-Miete-Verhältnis?
Der Standort hat einen massiven Einfluss. In Metropolen (A-Lagen) sind die Verhältnisse oft sehr hoch (über 30), da Investoren eine hohe Wertsteigerung erwarten. In ländlichen Regionen (C- oder D-Lagen) sind die Verhältnisse tendenziell niedriger, was eine höhere laufende Mietrendite, aber oft ein geringeres Wertsteigerungspotenzial bedeutet.