Immobilien Kaufnebenkosten Rechner: Kosten exakt planen
Unser Immobilien Kaufnebenkosten Rechner hilft Ihnen, alle zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie exakt zu kalkulieren. Geben Sie Kaufpreis, Bundesland und Provisionssätze ein, um sofort die Gesamtsumme der Nebenkosten zu ermitteln und Ihr Budget sicher zu planen.
🔄 Zuletzt aktualisiert: 15. Juli 2026
Gesamte Kaufnebenkosten
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💡 Tipps & Hinweise
- ✓Planen Sie die Nebenkosten als reines Eigenkapital ein, da Banken sie nur selten mitfinanzieren.
- ✓Die Maklerprovision ist seit 2020 geteilt – nutzen Sie dies als Verhandlungsbasis.
- ✓Prüfen Sie, ob Inventar (z.B. Küche) im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden kann, um Grunderwerbsteuer zu sparen.
So funktioniert der Immobilien Kaufnebenkosten Rechner
Der Immobilien Kaufnebenkosten Rechner berechnet die Summe aller Kosten, die zusätzlich zum reinen Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Das Ergebnis setzt sich aus drei Hauptposten zusammen: der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Die Notar- und Grundbuchkosten, die für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch anfallen, betragen in der Regel ca. 1,5 % bis 2,0 %. Die Maklerprovision, falls ein Makler beteiligt ist, liegt meist zwischen 3,57 % und 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Rechner summiert diese prozentualen Anteile vom Kaufpreis zur exakten Gesamtsumme der Nebenkosten.
Häufige Fragen
Was sind Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Kaufnebenkosten sind alle Gebühren und Steuern, die zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Dazu gehören hauptsächlich die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine eventuelle Maklerprovision.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland?
Die Höhe der Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt und liegt aktuell zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (z.B. Brandenburg, NRW, Thüringen). Unser Rechner wählt automatisch den korrekten Satz, wenn Sie Ihr Bundesland angeben.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel verlangen Banken, dass die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenkapital bezahlt werden. Eine Finanzierung dieser Kosten (eine sogenannte 110-%-Finanzierung) ist sehr selten und erfordert eine exzellente Bonität.
Wie kann ich bei den Kaufnebenkosten sparen?
Einsparpotenzial gibt es vor allem bei der Maklerprovision, die verhandelbar sein kann. Bei Neubauten kann es sich lohnen, das Grundstück separat zu erwerben, da die Grunderwerbsteuer dann nur auf den Grundstückspreis anfällt. Die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer selbst sind gesetzlich festgelegt.
Sind die Notarkosten immer gleich hoch?
Die Gebühren für Notare und das Grundbuchamt sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundesweit einheitlich geregelt. Sie sind also nicht verhandelbar und richten sich hauptsächlich nach der Höhe des Kaufpreises.