Vermietung Steuer Rechner: Steuerlast online berechnen
Unser Vermietung Steuer Rechner ermittelt die jährliche Steuerbelastung für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Geben Sie Ihre Mieteinnahmen und abzugsfähigen Werbungskosten ein, um Ihre voraussichtliche Steuerzahlung oder -ersparnis zu kalkulieren. So behalten Sie Ihre Finanzen und die Steuer im Griff.
🔄 Zuletzt aktualisiert: 15. Juli 2026
Jährliche Steuerbelastung / -ersparnis
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💡 Tipps & Hinweise
- ✓Sammeln Sie alle Belege für Werbungskosten sorgfältig über das ganze Jahr.
- ✓Prüfen Sie, ob Sie Kosten für größere Sanierungen über mehrere Jahre verteilen können (Erhaltungsaufwand).
- ✓Eine korrekte AfA-Berechnung ist entscheidend. Nutzen Sie die Anschaffungskosten des Gebäudes als Basis.
So funktioniert der Vermietung Steuer Rechner
Der Vermietung Steuer Rechner berechnet Ihre voraussichtliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Zuerst werden Ihre gesamten Jahreseinnahmen (Monatskaltmiete x 12) ermittelt. Davon werden alle abzugsfähigen Werbungskosten abgezogen. Dazu zählen Kreditzinsen, die Abschreibung für die Abnutzung des Gebäudes (AfA) sowie sonstige Kosten wie Grundsteuer, Verwaltung oder Reparaturen. Das Ergebnis ist der steuerpflichtige Gewinn oder Verlust. Dieser Betrag wird mit Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz multipliziert, um die finale Steuerlast zu ermitteln. Ein negativer Betrag stellt eine Steuerersparnis dar, da der Verlust mit anderen Einkünften verrechnet werden kann.
Häufige Fragen
Was sind Werbungskosten bei Vermietung?
Werbungskosten sind alle Ausgaben, die Ihnen zur Erzielung der Mieteinnahmen entstehen. Dazu gehören vor allem Kreditzinsen, die Abschreibung (AfA), Grundsteuer, Reparatur- und Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und sonstige Nebenkosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden.
Was ist die Abschreibung (AfA)?
Die 'Absetzung für Abnutzung' (AfA) ist der steuerliche Wertverlust einer Immobilie. In der Regel können Sie jährlich 2 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes (ohne Grundstück) über 50 Jahre abschreiben und so Ihre Steuerlast mindern.
Kann ich die Tilgung des Immobilienkredits absetzen?
Nein, die reine Tilgung des Kredits ist nicht steuerlich absetzbar. Sie stellt einen reinen Vermögenszuwachs dar. Lediglich die gezahlten Zinsen für den Kredit können als Werbungskosten geltend gemacht werden.
Was passiert, wenn ich einen Verlust aus der Vermietung erziele?
Ein steuerlicher Verlust aus Vermietung und Verpachtung ist nicht negativ. Sie können diesen Verlust mit Ihren anderen positiven Einkünften (z. B. aus einem Angestelltenverhältnis) verrechnen. Dies senkt Ihr gesamtes zu versteuerndes Einkommen und führt zu einer Steuererstattung.
Warum ist mein Grenzsteuersatz so wichtig?
Die Einkünfte aus Vermietung werden auf Ihr restliches Einkommen aufgeschlagen. Der Grenzsteuersatz ist der Steuersatz, mit dem jeder zusätzliche Euro Ihres Gesamteinkommens besteuert wird. Daher bestimmt er direkt die Höhe der Steuer auf Ihren Gewinn aus der Vermietung.